不動産売却の流れとは？事前準備から引き渡しまでの売却フローを知ろう｜台東区・センチュリー21東洋の不動産売却コラム｜センチュリー21東洋

不動産売却の経験が少ない方はまずその流れを知っておくことが大切です。
不動産売却にはたくさんのフローがあり、そのポイントを押さえることが売却成功の鍵となります。
今回は不動産売却を検討されている方に向けて、事前準備から引き渡しまでの一連の流れをお伝えします。

不動産売却の流れとは？事前準備から売買契約までの売却フロー

不動産売却の一連の流れとして、まずは事前準備から売買契約までの売却フローをご説明していきます。
まず事前準備として売却にかかる期間やスケジュールを確認しましょう。
一般的に売却活動では3ヶ月から6ヶ月はかかると言われています。
転勤などで転居の期限が決まっているときや住み替えなどでなるべく早く売却したいのであれば、期限から逆算して余裕を持ったスケジュールを心がけましょう。
次に売却する不動産を複数の不動産会社に査定に出し、売却活動を依頼する仲介会社を決定します。
信頼できる不動産会社を探すためには査定の妥当性などを判断する必要もあるので情報収集が重要です。
売却活動の後、買い手が見つかれば売買契約が成立します。
売却活動にかかる期間は物件によっても変わりますが、価格交渉などによっては長引くことも考えられます。
納得のいく売却をなるべく短い期間で成功させるには内覧を多く入れることがポイントですので、スケジュールや管理も重視しましょう。

不動産売却の流れとは？売買契約から引き渡しまでの売却フロー

不動産売却の一連の流れとして、次に売買契約から引き渡しまでの売却フローをご説明していきます
売買契約を結んだ後も、購入希望者のローン審査などで1ヶ月から2ヶ月の期間がかかることがあります。
売主は先に手付金を受領したあとに、双方で決めた決済日に残りの代金を受け取ります。
住宅ローンが残っているのであれば、買主から売主の口座に振り込みローンを完済して抵当権を抹消します。
登記の名義変更や決済が完了したら、同じ日に鍵などの引き渡しを実施します。
引き渡しには登記関係の書類や個人情報に関する書類、住宅に関する書類などが必要になるので、早めに入手しておくことをおすすめします。
また決済日には仲介手数料の支払いも行います。

まとめ

今回は不動産売却を検討されている方に向けて、事前準備から引き渡しまでの一連の流れをお伝えしました。
不動産売却の一連の流れのそれぞれのステップを把握しておくと、焦らずに売却活動を進められます。
物件によってはすぐ売却が成立することもあるので、売却を決断したら必要な書類などは早めに準備しておくことをおすすめします。
不動産の売却を検討中の方がいましたら、私たち東洋株式会社までお気軽にご相談ください！
お客様のご要望に誠実に対応いたします。