カテゴリ：不動産売却のお役立ち情報コラム
今回は不動産売却を検討している方向けに、マンション売却の流れや方法、注意点をご紹介していきます。
マンションの売買でありがちな失敗を防ぐためにも、しっかりと準備をしていきましょう。
マンションの売却で失敗を防ぐ！売買の方法とは
マンション売却の方法は、まず売り出し前の準備から始まります。
売買に必要な情報を収集する必要があるので、相場を調査し必要書類を準備しましょう。
そして不動産会社で、売却価格の査定をしてもらいます。
いくつかの会社で査定をしてもらい、信頼できる会社と媒介契約を結べば、売却活動へと進んでいきます。
不動産会社に買主を見つけてもらい、売主は内覧対応や売買契約の対応をします。
無事に売買契約が結ばれたら、マンションの引き渡しです。
そのあと確定申告をおこなえば、すべて完了です。
大切なのは時間に余裕をもって準備することです。
これは時間がないために焦って安く売ってしまう、などの失敗を防ぐことにもつながります。
マンションの販売には3カ月ほどかかり、売買契約から引き渡しまでにも1カ月ほど必要です。
少なくとも4カ月の時間が必要なのを、意識しておきましょう。
またマンションの売却では内覧の準備や、売れたあとの確定申告なども必要になります。
それらも踏まえると合計して半年以上必要ですので、時間には余裕をもって準備をする必要があります。
マンションの売却で失敗を防ぐ！注意点とは
次に注意点をご紹介していきましょう。
①売り出し価格は適正価格を参考にする
少しでも高く売りたいからと、適正価格よりも高い価格に設定すると、売れ残ってしまう失敗につながります。
相場を調べ、不動産会社の査定額も参考にし、設定金額を決めましょう。
また値下げするならどのくらいまで下げるかも決めておき、その最低売却価格以上なら売ると決めておくのがおすすめです。
②内覧までにメンテナンスをしておく
購入希望の内覧者に部屋が汚れている印象が残ると、購入につながりにくくなります。
特に玄関やリビング、水回りやバルコニーなどは、丁寧に掃除をする必要があります。
部屋の明るさやにおいなども印象を左右しますので、内覧でがっかりされるなどの失敗がないように、準備しておきましょう。
③設備の告知を十分におこなう
マンションの売却後のトラブルに、設備へのクレームがあります。
そのような失敗をしないためにも、「付帯設備表」と「告知書」を作成して買主に渡します。
付帯設備表には細かな項目がありますので、しっかりと正しい情報を記載しておくようにしましょう。
まとめ
マンションの売却の方法や注意点などについてまとめました。
不動産売買の途中で失敗をしないためにも、余裕をもって準備し、確実に進めていけるようにしたいですね。
