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「台東区・センチュリー21東洋の不動産売却コラム」の記事一覧(97件)

台東区のセンチュリー21東洋は、不動産売却・査定のご相談を承っております。 不動産売却・査定・相続などのお役たち情報やマンション情報などを更新しております。 何かご不明なことなどがございましたらお気軽にご相談ください!

日神デュオステージ蔵前NEXT
カテゴリ:マンションカタログ

日神デュオステージ蔵前NEXT



所在地台東区蔵前4-23-7
最寄り駅都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩5分
価格帯1DK 30.35㎡ 2,980万円~
築年月2008年8月
階建て/総戸数鉄筋コンクリート造14階建/104戸


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ストークTS元浅草
カテゴリ:マンションカタログ

ストークTS元浅草



所在地台東区元浅草1-17-15
最寄り駅都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩3分
価格帯1DK 35.06㎡ 3,590万円~
築年月1989年1月
階建て/総戸数鉄骨鉄筋コンクリート造8階建/39戸


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グローベルザ・シティ蔵前
カテゴリ:マンションカタログ

グローベルザ・シティ蔵前



所在地台東区蔵前4-11-8
最寄り駅都営浅草線「蔵前」駅 徒歩4分
価格帯2LDK 54.33㎡ 5,980万円~
築年月2011年2月
階建て/総戸数鉄筋コンクリート造10階建/27戸


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イニシアイオ浅草
カテゴリ:マンションカタログ

イニシアイオ浅草



所在地台東区西浅草2-14-7
最寄り駅東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩5分
価格帯1SLDK 48.87㎡ 5,180万円~
築年月2011年3月
階建て/総戸数鉄筋コンクリート造14階建/78戸


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所有権移転登記の前にやっておくべきことは?
カテゴリ:不動産売却のお役立ち情報コラム  / 投稿日付:2022/04/06 18:38

不動産売却で、ご自身が所有していた不動産の所有権が他の人に移るときは、法務局で「所有権移転登記」を行うことになります。

しかし、その手続きを行う前にやっておくべきことがいくつかあります。大切な不動産をスムーズに買主へ引き渡すためも、オーナーとしてしっかり確認しておきましょう。

 

◆まずは不動産の所有権の確認を

 

不動産売却を進める前に、まずは売却予定の土地建物の名義が誰になっているかを調べてみましょう。これは、法務局(登記所)で登記簿謄本(登記事項証明書)を取得すればわかります。

登記簿謄本に記されている「登記名義人」は、不動産に関して所有権を有する者のことです。

 

まれに、実際の所有者と登記名義人の名前が違っているケースがあります。不動産を相続した場合などには、名義変更をせず、前の所有者の名前がそのまま記されていることがあるのです。名義変更には期限や義務がないために、このようなことも起こりうると覚えておきましょう。

つまり「登記名義人=不動産所有者」とは言いきれないのです。

また、名義が共有になっている場合、売却には他共有者の同意が必要になります。

思い違いや段取り不足でトラブルにならないためにも、事前に「不動産の所有権を有するのは誰なのか」をきちんと確認しておくことをおすすめします。

 

◆「抵当権抹消」の手続きをする

 

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、不動産には「抵当権」が設定されています。

抵当権とは、ローンの返済が滞ってお金を回収できなくなった場合に備え、金融機関が不動産を担保にしておくものです。

 

抵当権が設定されたままの不動産でも、原則的には売却が可能です。

ただし、通常の売買契約では、買主が取引の条件として抵当権抹消を盛り込んでいることがほとんど。抵当権がついたままでは買主もローンを組めませんので、抵当権抹消手続きは必要です。

 

売却する物件に住宅ローンが残っている場合は、買主から代金を受け取って残債を清算した時点で、抵当権の抹消が可能になります。

すでに住宅ローンを完済していても、抵当権の抹消手続きをしていない場合、書類上は抵当権がついたままになるので注意が必要です。

 

◆不動産の「所有権移転登記」や「抵当権抹消」は自分でできる?

 

不動産の売却が成立すると、買主が不動産の所有権を有することを証明するために「所有権移転登記」を行います。多くの場合、不動産売買の決済および物件引き渡しと同時に手続きを行いますが、司法書士に依頼するのが一般的です。

 

売主の「抵当権抹消」と売主から買主への「所有権移転」に加えて、買主がローンを組む場合は新たな「抵当権設定」もあり、3つの登記を一度に行うことになります。その作業はかなり煩雑なため、自力で行うより、司法書士に依頼した方が安心だと言えます。

 

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本日は以上となります。

ルピナス台東レジデンス
カテゴリ:マンションカタログ

ルピナス台東レジデンス



所在地台東区台東2-32-10
最寄り駅都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩6分
価格帯1LDK 57.35㎡ 5,780万円~
築年月2003年12月
階建て/総戸数鉄筋コンクリート造陸屋根9階建/30戸


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フェイム元浅草アーバンコンフォート
カテゴリ:マンションカタログ

フェイム元浅草アーバンコンフォート



所在地台東区元浅草1-9-12
最寄り駅都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩3分
価格帯2LDK 55.00㎡ 5,980万円~
築年月平成13年2月
階建て/総戸数鉄筋コンクリート造10階建/26戸


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レジデンシャルスター浅草
カテゴリ:マンションカタログ

レジデンシャルスター浅草



所在地台東区浅草2-16-5
最寄り駅東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩2分
価格帯2LDK 54.22㎡ 5,780万円~
築年月2010年12月
階建て/総戸数鉄骨鉄筋コンクリート造12階建/38戸


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抵当権の抹消はどのように行うのか
カテゴリ:不動産売却のお役立ち情報コラム

◆住宅ローンが残った不動産は売却できる?

 

結論から言えば、「可能」です。

住宅ローンの残債がまだ残っている不動産を売却する場合、買主から売却代金が振り込まれしだい、その売却代金を用いて金融機関にローンを完済する流れになります。

 

不動産を売却することを決めたら、早めに金融機関に連絡しておきましょう。その後のローン返済(繰り上げ返済)手続きや注意点など、詳しく教えてもらえるはずです。

売却が決まったら、買主から売却代金を受け取って決済する日についても、金融機関に知らせておくと、その後の手続きがスムーズになります。

 

不動産の売買契約では、売主は担保の登記がない状態で不動産を引き渡す旨の条項が記載されているのが通常ですので、金融機関での返済手続きが済んだら、今度は登記の「抵当権の抹消」手続きをしなくてはなりません。その際、不動産の「所有権移転」(売主→買主)の登記申請も同時に行うことが多くなっています。

 

 

◆「抵当権の抹消」登記は自分でできる?

 

登記は、必要な書類を取りそろえて自ら法務局に申請することも可能です。

しかし、住宅ローンの完済に売却代金をあて、その後に抵当権の抹消をするとなると、手続きはかなり複雑なものになります。所有権移転の登記も同じタイミングで行うことが多いため、一連の流れを熟知していないと、その日のうちに登記の手続きを終えられない可能性があります。

 

法律上の権利関係を明確にする不動産登記は、専門家である司法書士に依頼した方が安心です。

 

司法書士に所有権移転や抵当権抹消の登記を一括して委任する場合、売却代金で住宅ローンを決済するときから、司法書士に立ち会ってもらいます。この場にはローンの返済先である金融機関も同席しています。金融機関側は、住宅ローンが完済したことを確認したのちに、委任された司法書士に抵当権抹消登記に必要な書類一式を渡します。司法書士がその書類を取りまとめて法務局に出向き、抵当権抹消や所有権移転の登記申請を行うのです。

 

登記は、不動産の権利を国に認めてもらうもの。抵当権の抹消も、借金がない物件であることを国に認めてもらうものです。間違いのないよう、ひとつひとつ確実かつ慎重に手続きを進めることが肝心だと言えます。

 

司法書士に依頼すれば報酬は発生しますが、専門家の力を借りることでスムーズに手続きを終えることができます。トラブルのない不動産取引を行うためにも、登記申請は自分でやらず、司法書士に任せることをおすすめします。

本日は以上になります。

トーカン浅草駒形キャステール
カテゴリ:マンションカタログ

トーカン浅草駒形キャステール



所在地台東区駒形1-6-13
最寄り駅都営浅草線「浅草」駅 徒歩2分
価格帯1LDK 48.46㎡ 4,198万円~
築年月昭和60年9月
階建て/総戸数鉄骨鉄筋コンクリート造11階建/25戸


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